Sollen und können einzelne Betriebskostenpositionen nun nach Personenzahl umgelegt werden, steht der Vermieter vor der Aufgabe, für den Abrechnungszeitraum festzustellen, wieviele Personen jeweils im Mietobjekt gewohnt haben. Auf den Mietvertrag kann man sich da nicht verlassen, da nicht immer alle tatsächlichen Bewohner - wie z. B. die Kinder des Mieters - auch den Meitvertrag unterzeichnet haben. Mit Urteil vom 23.1.2008 - AZ: VIII ZR 82/07 hat der BGH nun entschieden, dass der Vermieter jedenfalls nicht auf das amtliche Einwohnermelderegister zurückgreifen könne, um die Belegung des Hauses zu ermitteln. Es komme auf die tatsächliche Benutzung an, nicht auf die melderechtliche Registrierung, so der BGH. Das Einwohnermelderegister sei keine ausreichend exakte Grundlage für die Feststellung der wechselnden Personenzahl in einem Mietshaus mit einer Vielzahl von verschiedenen Wohnungen.

Das ist nachvollziehbar, wenn man bedenkt, dass nicht jeder Bewohner seiner Meldepflicht nachkommt. Wie soll denn der Vermieter nun aber die richtige Personenzahl ermitteln? Hierzu meint der BGH, der Vermieter müsse für bestimmte Stichtage die tatsächliche Belegung der Wohnungen feststellen, auch wenn dies mit tatsächlichen Schwierigkeiten verbunden sei.

Der Vermieter wird sich also hin und wieder im Haus umhören müssen, wer denn dort tatsächlich so wohnt.